购房合同和房产证面积不符怎么办

购房合同和房产证面积不符，购房者可以要求开发商补足面积或退还相应款项。如果合同面积大于实际面积，购房者有权要求开发商退还多收的房款；如果合同面积小于实际面积，开发商应按照合同约定补足面积或进行补偿；如果面积差异在合同约定的合理范围内（如3%以内），一般不构成违约，双方可协商处理。
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购房合同和房产证面积不符涉及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的适用问题。根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同与房产证面积不符的情况下，开发商未按合同约定交付符合面积标准的房屋，属于履行合同义务不符合约定的情形。购房者有权据此要求开发商承担违约责任，包括但不限于补足面积、退还差价、赔偿损失等。若合同中对面积误差有明确约定，应优先适用合同条款；若无明确约定，则可依据上述法律规定主张权利。
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购房合同和房产证面积不符，购房者可采取以下实用行动建议进行应对。1、核对合同与实测面积：仔细比对购房合同中约定的建筑面积、套内面积与房屋实际测量报告，确认是否存在误差。若存在误差，应明确误差范围及是否构成违约。2、与开发商协商解决：在确认面积不符后，第一时间与开发商沟通，要求其解释原因，并提出补面积、退差价或赔偿损失等合理诉求。3、收集并保存相关证据：包括购房合同、房屋实测报告、开发商宣传资料、沟通记录等，确保在后续维权中拥有完整证据链。4、向有关部门投诉或提起诉讼：如协商无果，可向住建部门、消费者协会投诉，或在律师指导下提起民事诉讼。选择解决方案时，应重点考虑合同约定内容、面积误差幅度、开发商的诚信程度及自身维权成本。如您需要进一步法律支持，欢迎随时联系我们专业律师团队，获取个性化法律服务。
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购房合同和房产证面积不符可能带来的法律风险主要包括以下几点。1、经济损失风险：例如购房者按合同面积支付了房款，但实际交付面积缩水5%，导致多支付数万元购房款，且可能影响房屋使用价值。2、证据链断裂风险：例如购房者未能保存购房合同原件或房屋实测报告，导致在维权过程中缺乏关键证据，法院可能不予支持其赔偿请求。